Erik Dahlbergsgatan 51 2 rum & kök, 58 Kvm 5 195 000 kr

När du kliver in genom den inbjudande hallen möts du direkt av en känsla av kvalitet och rymd. Här finns en säkerhetsdörr för extra trygghet och stilrena platsbyggda garderober som ger gott om förvaring för både kläder och skor. Det rymliga vardagsrummet är hemmets naturliga samlingspunkt. Här flödar dagsljuset in och skapar en varm, välkomnande atmosfär. Rummet är lättmöblerat med gott om plats för både soffa, matbord och andra möbler, perfekt för både avslappning och umgänge.

Från vardagsrummet tar du dig ut till den stora balkongen – en underbar plats att koppla av på under soliga eftermiddagar och ljumma sommarkvällar. Balkongen rymmer enkelt utemöbler och ger utsikt över den lugna innergården. Köket är fint, med generösa arbetsytor som inbjuder till matlagning och sociala middagar.

Sovrummet är en rogivande oas med plats för dubbelsäng och praktiska garderober som håller ordning på dina kläder. De ljusa väggarna och det vackra parkettgolvet fortsätter även här och skapar en harmonisk atmosfär.

Det stora badrummet är både funktionellt med klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Här finner du allt du behöver, från en modern dusch och stilren kommod till en praktisk tvättmaskin.

Läget är oslagbart! I hjärtat av Gärdet bor du i ett av stadens mest attraktiva områden. Här har du nära till charmiga caféer, trendiga butiker och vackra grönområden. Oavsett om du söker stadspuls eller lugn och ro, finns allt precis runt hörnet.

Förening

Brf Skvadronen i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade byggnaderna år 2000. Fastigheterna byggdes 1992 och består av ett antal hus. Adresserna är Erik Dahlbergsgatan 47-71. Totalt består föreningen av 167 lägenheter där 148 är upplåtna med bostadsrätt och 19 lägenheter med hyresrätt varav en hyresrätt såldes i somras (Sep 2024). Föreningen upplåter också 2 lokaler som idag består av en förskola och ett gruppboende (ca 717 kvm).

I fastigheten finns två stora tvättstugor med sammanlagt 10 tvättmaskiner, 4 tumlare, 5 torkskåp och ett antal manglar. Ett flertal cykel- och barnvagnsrum. Det finns även ett kontorsutrymme för styrelsen. I föreningen finns garage som rymmer 43 bilplatser och 4 mc-platser.

Fastigheten är ansluten till kabel-TV via Tele2 (fd ComHem). Fibernät är indraget i föreningens fastigheter. Varje lägenhet har en fiberanslutning med tillhörande fiberanslutningsbox. Ownit är föreningens leverantör av bredbandstjänster i fibernätet och 100mbit ingår i månadsavgiften.

Föreningen har 19 lägenheter med hyresrätt som utgör en dold tillgång. Även föreningens två lokaler bidrar med goda intäkter. Läs gärna årsredovisning bilagd denna bostadsannons.

På grund av kommunens ökade kostnader för tomträttsavgäld kommer månadsavgiften att höjas med 2% per år under en femårsperiod, ökningen startade januari 2020 och pågår till 2025. Ytterligare avgiftshöjningar efter det är inte planerat i nuläget (Sep 2024).

Fastighet

Genomförda renoveringar:

2023 Upprustning av ventilation

2022 Säkerhetsdörr och rensning av ventilation OVK

2021 Utfördes radonmätning som visade mycket låga värden. Fortsatt renovering angripna avloppsrör. Installation digitala anslagstavlor. Upprustning trädgård mellan ED 51-53. Byte av brandluckor

2021 Installation av elbilsladdare i garaget

2020 Innergården upprustas. Föreningens innergårdar utökad belysning, nya garageportar och kameraövervakning i garaget.

2016-2018 Fasad och takrenovering

2014 Installation av elektroniska låssystem. Upprustning av föreningens grönområden.

2013 Installation av fibernät. Moderniserad videoövervakning i garaget.

Planerat underhåll:

Under 2024 planeras inleda renovering av takterrasser, underhåll av entrédörrar samt byte av hiss (En hiss planeras renoveras årligen tills att alla är klara).