Nybrogatan 81, ög 2 rum & kök, 33 Kvm 4 550 000 kr/Accepterat pris!

Välkommen till denna utmärkt planerade minitvåa med fransk balkong och gott om bevarad charm, belägen på bästa adress på Östermalm. Här bor du i en ljus och smakfullt renoverad lägenhet med rofyllt i gårdshuset endast ett stenkast från Stureplans puls och med direkt närhet till Djurgårdens grönska. Mycket trevlig och välskött förening med god ekonomi.

Du möts direkt av det smakfullt renoverade och fullt utrustade köket i stilren färgskala. Här möter ljust gråa köksluckor en stilren gråbeige bänkskiva. Köket är utrustat med spis, ugn, diskmaskin, ho samt gott om förvaring och arbetsytor. Kyl och frys finns idag platsbyggt i vardagsrummet.

I anslutning till köket finns badrummet. Ett helkaklat och fräscht badrum med dusch, WC och handfat.

Vidare in i lägenheten möts du av det väl tilltagna och lättmöblerade vardagsrummet med plats för såväl soffgrupp som matgrupp. Stora fönster mot föreningens lummiga innergård bjuder på vackert ljusinsläpp. Vitmålade väggar möter här gråa snickerier och vitlaserade furutiljor.

Sovrummet är rofyllt med plats för säng och förvaring i form av vackra originalskåp, samt annan önskvärd möblering. Från sovrummet nås en fransk balkong som bjuder på gott om sol tack vare långt avstånd mellan husen.

Genomgående i lägenheten möter vackra vitlaserade originalgolv ljust målade väggar och stilfullt gråmålade snickerier.

Förening

Brf Bävern är en skuldfri förening som innehar marken med äganderätt. Föreningen består av adresserna Nybrogatan 66-72 samt Nybrogatan 81-87. Man upplåter 231 lägenheter med bostadsrätt samt innehar 11 kommersiella lokaler. Lokalerna ger bra intäkter om ca 3Mkr/år.

Föreningens medlemmar disponerar gemensamt stora innergårdar med möblemang och planteringar, festlokal med pingisbord, bastu, gästrum, tvättstuga/torkrum och cykelrum. Föreningen har gruppavtal från Tele2 gällande Tv och bredband som kostar 219kr/mån. I föreningen finns ett stort miljörum.

Välskött förening med ytterst god ekonomi som 2015 avyttrade vindarna och sedan dess gjort stora investeringar i fastigheten. För att öka sparandet skedde en avgiftshöjning under 2021 för att bygga upp en buffert för underhåll och investeringar de närmaste 10 åren.

Delat ägande mellan förälder/barn godkännes med minsta andel om 10%. Förvärvare betalar eventuell pantsättningsavgift. Juridisk person godkänns ej.

Fastighet

Vacker fastighet anno 1927 med ombyggnadsår 1885. Fastigheterna är ritade av välkända Sven Wallander som under denna tid valde att spara på sprängmedel då husen är byggda på Tyskbagarberget. Detta resulterade i att antalet våningsplan i fastigheterna varierar mellan 2-5 våningsplan.

Urval av genomförda renoveringar och underhållsarbeten:

1985 Stambyte

1985 Byte av elstigar

1997 Fasadrenovering

2005 Fasadrenovering

2010 Balkonger byggdes

2011 Nytt låssystem och målning av entréer.

2013 Stamspolning

2014 Säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter samt OVK-besiktning

2015 Ombyggnation av tvättstugor, föreningslokal, gästrum samt uppgradering av fiber

2016: Byggnation av 23 vindslägenheter, installation av hiss i gårdshusen, renovering av hissarna i gathusen, fönsterrenovering samt renovering av samtliga ytterportar mot gatan 2017: Renovering av samtliga entréer, trapphus och bygge av nya tak samt ny UC i fastigheten Räven

2018 Stamspolning

2019 Renovering av miljörum och införande av matavfall samt uppgradering av trädgårdar och uteplatser

2020 Renovering av medlemmars balkonger, vädringsbalkonger, brandskyddsinventering och åtgärder samt kamerabevakning

2021 Byte av UC i fastigheten Bävern och OVK-besiktning