Artillerigatan 70A 3 rum & kök, 85 Kvm 8 950 000 kr
/bud

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning. Från hallen ser man tydligt lägenhetens disposition.

Vidare in i lägenheten ges ett trevligt kök med plats för ett matbord. Generösa arbetsytor och maskinellt utrustat med kyl, frys, ugn, spis, fläkt samt diskmaskin. Utgång till stor balkong med morgon- och förmiddagssol.

Inbjudande vardagsrum med stora fönsterpartier. Möbleras enkelt med större soffmöblemang samt TV-möbel.

Lägenhetens stora sovrum ligger avskilt och möbleras enkelt med dubbelsäng med tillhörande möblemang. Fint ljusinsläpp och flertalet garderober.

Ytterligare rum i anslutning till köket som lämpar sig bra som matsal, sällskapsrum eller sovrum.

Vidare finns två rymliga badrum, bägge nyligen renoverade i samband med stambytet. Det ena inrett med wc, handfat, badkar och tvättmaskin. Det andra med wc, handfat, dusch och handdukstork.

Här bor du på en av Nedre Gärdets mest attraktiva adresser med närhet till både Karlaplan och Fältöversten, Kungliga Djurgården samt barnvänliga Tessinparken med plaskdamm, parklek och fotbollsplan, strax utanför porten. I parken finner du sommartid ett trivsamt café med stor uteservering för såväl ett glas vin som en hel middag. Vid Valhallavägen har du även kvarterskrogen Paraden med sina generösa öppettider från förmiddag till kväll där dörren alltid står vidöppen.

Önskar du motion finner du Gärdesfältet, Östermalms IP, Kampementsbadet, Kungliga Tennishallen och Lill-Jansskogen på kort promenadavstånd. Vintertid erbjuder både Gärdesfältet och Stadion fina skidspår och Östermalms IP möjlighet till skridskoåkning.

Endast några minuter från lägenheten finner du tunnelbanans röda linje (Stadion åt ena hållet och Karlaplan åt andra hållet) och från Valhallavägen går bussar som tar dig till Stockholms resterande stadsdelar. Vill du cykla till Stureplan tar det ca 5-10 minuter och det är även kort cykelavstånd till KTH, Stockholms Universitet och Handelshögskolan.

Ca 5 minuters promenad till Fältöversten med stort utbud av butiker samt centrala Östermalms butiker, mataffärer, apotek och restauranger. I närområdet finns det gott om både förskolor och skolor samt en grönskande omgivning som passar både hundägare och barnfamiljer som vill ha närhet till både promenader, löpning, skidspår, simhall och gym.

Förening

Brf Kasernberget är en äkta förening som bildades 1970 med inflyttning under 1974 och omfattar 203 bostadsrätter och 13 lokaler på adresserna Valhallavägen 135, 137, 139, 141, Artillerigatan 70A, 70B, 72A, 72B, Strindbergsgatan 36 och 38 samt Skeppargatan 67, 69, 71 och 73. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld har en avtalsperiod på 10 år och gäller till 2033. Föreningen är belägen på Nedre Gärdet med lugnt och centralt läge alldeles intill Karlaplan och Fältöversten med full service och ett stort utbud av affärer.

Ekonomi
Föreningen har bra ekonomi och låg skuldsättning. Föreningen har goda intäkter från hyresgäster, affärslokaler och garage. Per 2025-01-01 höjdes avgifterna med 9%.

Gemensamma utrymmen
Tre stora tvättstugor
Stor innergård med grönska, bänkar och lekplats
Föreningslokal
Två cykelrum som nås från gården på Valhallavägen samt barnvagnsrum på entréplan.
Övernattningsrum

Förråd
Nuvarande ägare nyttjar f.n över ett förråd i källaren. Hiss hela vägen ner till källaren från våningsplanet.

Kabel-TV och bredband
Fastigheten har ett avtal med Telenor. I avgiften ingår Bredband/Fiber 250/250Mbit/s, fast IP-Telefoni Mini, Digital-TV Bas samt Telenor Stream. Obligatorisk kostnad för alla föreningens medlemmar om 214 kr/mån. Ev uppgradering bekostas av bostadsrättsinnehavaren separat.

El
Hushållsel ingår inte i månadsavgiften. Elförbrukningen debiteras kvartalsvis i efterskott efter avläst förbrukning. Föreningen har ett gruppavtal för el och medlemmarna behöver därmed inte teckna ett eget elavtal.

Föreningen har en mycket informativ hemsida: www.hsb.se/stockholm/brf/kasernberget/om-foreningen/

Fastighet

Fastigheterna byggdes 1974.

Urval av utförda renoveringar (utförlig sammanställning finns på föreningens hemsida):
2013 Uppgradering och utbyte av värme- och ventilationssystem.
2014 Byte till LED-armaturer
2015 Totalrenovering och nya maskiner i tre tvättstugor
2015 Stambyte och helrenovering av 5 lokaler inkl. våtutrymmen
2017 Stambyte av dagvattenrör från gården inkl. montering av nya sandfilter
2017 Byte till LED-belysning, installation av kameror anslutna till Securitas och installation av taggbaserat inpasseringssystem i garaget
2018 Komplett byte av tätskikt på gården/garaget färdigställt
2018-2020 Komplett stambyte i lägenheter och lokaler
2018-2020 Samtliga hissar totalrenoveras med bl.a. ny elektronik och hisskorgar
2019-2020 Samtliga trapphus målas om och golven slipas.
2020 Nya ytterportar till samtliga entréer plus nytt inpasseringssystem
2020 Större delen av taket renoveras/läggs om, samt nytt takpapp och tätning
2020 Målning, belysning, nytt undertak, mattläggning i tvättstugegången
2020 Installation av elektriska bommar till gården
2020 Nytt inpasseringssystem på samtliga dörrar från trapphusen
2022 Installation av laddstolpar
2022-2023 Rensning och justering av ventilationssystemet/OVK8
2024 Första etappen av renovering av balkonger i fastigheten

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste åren:
2024/2025 Fortsatta OVK-åtgärder
2025 Utbyte av elmätare i samtliga lägenheter
2025 Utbyte av fönster och balkongdörrar i samtliga lägenheter påbörjas