Se alla bilder
ditt hem kostnadsfritt
Erik Dahlbergsgatan 43
Snart till salu! Välkommen till en social och hemtrevlig lägenhet med en mycket generös balkong, belägen på eftertraktade Erik Dahlbergsgatan i ett av områdets mest klassiska hus med vackra detaljer från Svenskt Tenn. Här erbjuds en ljus och välplanerad tvårummare där fönstren vetter mot en lugn och grönskande innergård. Med Tessinparken som granne och Karlaplan endast ett stenkast bort bor du mitt i det bästa av Östermalm – nära natur, citypuls och kommunikationer.
Lägenheten välkomnar med en rymlig hall där en garderobsvägg från Elfa döljs bakom stilrena skjutdörrar och en platsbyggd bokhylla i en sober grön ton tillför både funktion och charm. Det stora köket från HTH imponerar med sina ljusa luckor, generösa förvaringsmöjligheter och en exklusiv bänkskiva i vacker sten. Köket är fullt utrustat med moderna maskiner och erbjuder en perfekt miljö för matlagning och socialt umgänge. Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till köket och badar i ljus. Här finns gott om plats för både en stor soffgrupp och ett matbord där många gäster ryms.
Från vardagsrummet nås balkongen som vetter i soligt sydvästläge mot den stora, lummiga gården. Med dubbeldörrar i glas blir detta en naturlig förlängning av vardagsrummet under sommarhalvåret – en plats där fågelsång, syrén och stillhet samsas med solens strålar från morgon till kväll. Sovrummet är ljust och ombonat, med plats för både dubbelsäng och skrivbord. Här finns ytterligare en garderobsvägg med ljusa skjutdörrar som bidrar till den lugna, harmoniska känslan.
Badrummet är generöst tilltaget och stilrent inrett i ljus kalksten. Med golvvärme, handdukstork och tvättpelare från BOSCH kombineras estetik med praktisk funktion på bästa sätt. Denna bostad är något utöver det vanliga – en perfekt kombination av klassisk elegans, modern komfort och ett svårslaget läge.
Brf Vida Gärdet är en äkta bostadsrättsförening som upplåter 106 lägenheter med bostadsrätt varav 1 lägenhet och 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Hyresrätterna tillsammans med lokalerna ger goda intäkter till föreningen om strax över 2 Mkr per år. Under 2024 sålde föreningen en av de dåvarande två hyresrätterna och i januari 2025 amorterade föreningen ca 6,5 Mkr av föreningens lån vilket inte syns i årsredovisningen för 2024.
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt en tvättstuga belägen i källarplan där det även finns ett barnvagns- och cykelförråd. I huset finns två rymliga hissar, direkt från markplan utan trappsteg. På baksidan av huset finns en grönskande trädgård med eldstad, loungemöbler och diverse planteringar.
Ingen plan att höja avgiften (8 jan 2026).
Det finns ett fåtal extra förråd att hyra. Det finns även tre parkeringsplatser. Parkeringsplatserna hyrs ut till föreningens medlemmar. I dagsläget kö. Tv- via Tele2 och bredband via Bredband 2.
Juridisk person accepteras ej. Förvärvare betalar en överlåtelse- samt eventuell pantsättningsavgift. www.brfvidagardet.se/
Fastigheten byggdes 1941.
Urval av utförda renoveringar;
2025 Parkettrenovering & OVK
2024 Stamspolning & ommålning av trapphus mot Erik Dahlbergsgatan samt Olaus Petrigatan.
2022 Renovering av soprum
2020 nytt passagesystem, taksäkerhetsanordningar, kartering & åtgärder ventilationssystem.
2019 undercentral bytt, målning av yttertak och målning trapphuset Sandelsgatan.
2018 spolning av stammar, hissrenovering (samtliga hissar) och fönsterrenovering.
2017 dränering och isolering av fasaden längs med Olaus Petrigatan och mot trädgården.
2016 dränering och isolering av fasaden längs med Olaus Petrigatan.
2015 dränering och isolering av del av fasad, nya tvättmaskiner och OVK.
2013 uppvärmnings- och ventilationsförbättringar och renovering av entré EDG.
2011 Stenramp i entré EDG, installation bredband och renovering av bastu.
2010 balkonger och trädgårdsrenovering.
2006 trapphusrenovering
1993 utfördes en omfattande renovering av huset, bland annat så byttes VA- och elstammar.
Kommande underhåll;
Föreningen anger inget större inplanerat underhåll i dagsläget.
- Ägandeform:
- Bostadsrätt - Lägenhet
- Område:
- Gärdet/Östermalm
- Församling:
- Oscar
- Boarea:
- 61 Kvm (Enligt föreningens information)
- Rum:
- 2 rum och kök
- Varav sovrum:
- 1
- Lägenhetsnr:
- 2514
- Lägenhetsnr LMV:
- 1302
- Byggnadstyp:
- Flerfamiljsfastighet
- Byggnadsår:
- 1941
- Balkong:
- Balkong
- Förråd:
- Källarförråd
- Våning:
- 2.5 av 5.5
- Hiss:
- Ja (Två stora hissar)
- Ventilation:
- Självdrag
- Uppvärmning:
- Fjärrvärme
- Avgift:
- 3 880 kr/mån
- Ingår i avgiften:
- inkl. värme, VA och bredband
- Andelstal, förening:
- 1.05916 %
- Andelstal, avgift:
- 1.05916 %
- Nettoskuldsättning:
- 446 861 kr
- Kommentar:
- ÅR 2023
- Känd avgiftsförändring:
- Nej (jan 2026)
- Energistatus:
- Utförd
- Energiförbrukning:
- 139
- Energiprestanda:
- 139 kWh/Kvm och år
- Energiklass:
- E
- Registrerad:
- 2019-11-28
- Driftskostnad El:
-
583 kr/mån7 000 kr/år
- Driftskostnad Försäkring:
-
233 kr/mån2 800 kr/år
- Driftskostnader totalt:
- 817 kr/mån
- Driftskostnader kommentar:
- Enligt säljarens uppgifter. Individuellt beroende på förbrukning och avtal.
- Förening:
- Brf Vida Gärdet
- Org.nr:
- 769613-7475
Ta hjälp av en bank nära dig
Vi samarbetar med Handelsbanken Humlegården som känner den lokala marknaden och erbjuder bolån med individuell ränta. För mer information, ring Handelsbanken på 08-406 69 50 eller besök handelsbanken.se/humlegarden
