Karlavägen 61 3 rum & kök, 96 + 5 Kvm 16 900 000 kr/bud

Genomgående planlösning från gata till gård med stort ljusflöde från högresta spröjsade fönster med minimal insyn i höjd med trädkronor och takåsar som ger ostört läge. Hiss leder upp till separat våningsplan från trapphus som ger såväl lugn, trygghet och harmoni. Synnerligen välskött förening och fastighet med ett av Stockholms vackraste trapphus, få medlemmar och god ekonomi med låg belåning

Avhängningsvänlig hall välkomnar med god förvaring för ytterplagg från platsbyggd garderob placerad i hörn längs vägg samt ytterligare förvaring under trapp samt utanför ytterdörr i trapphus. Vidare leds du in till kök och sällskapsrum som utgör bostaden nedervåning med genomgående planlösning från gata till gård med ljus fiskparkett i bets. Med högt och ostört läge mot Karlavägen vetter sällskapsrum med två sagolika högresta och spröjsade fönsterpartier som ger ett vackert ljusinsläpp över trädkronor och takåsar. Här inryms stor soffgrupp med tillhörande möblemang. Längs vägg löper platsbyggd bokhylla med följsam panel på vägg.

Specialritat och unikt framtaget kök i samarbete mellan Kvänum och Louise Liljencrantz producerat i massivt trä av svensk ek som ramas in av italiensk natursten ’Fior Di Bosco’ på bänk och vackert handgjort kakel från Portugal på vägg i unikt framtagen färgnyans. Iögonfallande spis från franska och anrika ’La Canche Beaune i rostfritt stål pryder köket som ett smycke placerat i mitten. Påkostad maskinell utrustning från Miele och Liebherr samt blandare från Villeroy & Boch. Här ges rymlig matplats med platsbyggd soffa längs vägg i svensk ek med skräddarsydd sittdyna i grått nubuckläder. Omfattande förvaring ges från platsbyggd skafferi invid.

Vid kök återfinns gästtoalett präglad av handgjord kommodmöbel i massiv ek från svenska snickeriet Tre Sekel med blandare från Dornbracht och stilfull grå nyans på vägg. Mellan kök och sällskapsdel ges även optimerad yta från två håll för tvättmaskin, torktumlare och städförvaring samt klassisk klädkammare.

Från kök leder trapp upp till ovanvåning beklädd i naturlig sisalmatta gjord i ett enda stycke fritt från skarvar som även sträcker sig till samtliga delar på ovanvåningen. Trappräcke och handledare är specialdesignat i svart smide och tillverkat för hand i Linköping. Ovanvåningen utgör en mer privat del där två rogivande sovrum med halldel, badrum och terrass är beläget. Master bedroom vetter mot Karlavägen med fint ljusflöde från två fönsterpartier som ger utsikt över trädkronor fritt från insyn. Här inryms stor dubbelsäng med tillhörande möblemang, längs två väggar löper platsbyggda garderober. Skjutdörr skiljer av i massiv ek med infräst spegel som bjuder på ett elegant och ljudisolerat intryck tillverkat för hand i Sverige av Tre Sekel.

Det andra sovrummet som idag nyttjas till barnrum vetter mot föreningens lugna och välskötta innergård med stort fönsterparti och utgång till möblerbar terrass renoverad 2024 behandlad med tjärvitriol för ett sobert intryck. Här ges en trivsam och generös utsikt över takåsar och träd. Sovrummet ger plats för säng med möblemang och kan även skiljas av med skjutdörr i massiv ek från Tre Sekel.

Mellan båda sovrummen återfinns en inre hall som med fördel kan inredas med bokhylla och skrivbord. Badrum är placerat invid som är beklätt av italiensk natursten och rymmer platsbyggd dusch med ångbastu. Dubbla handfat i specialritad kommod från Tre Sekel med blandare från Villeroy & Boch. WC-stol, golvvärme och infällda spotlights.

Förening

Brf Rådjuret 15 är en synnerligen välskött s.k. äkta bostadsrättsförening med nyligen renoverat och påkostat trapphus samt låg belåning som registrerades 1987 och förvärvade fastigheten 1988 med tillhörande mark. Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt om en total lägenhetsyta om 1.381 kvadratmeter, 1 bostadsrättslokal samt innehar 3 lokaler med hyresrätt. Fastigheten har bredband via fiber från IP-Only och TV via ComHem. Föreningens medlemmar disponerar gemensamt en arkitektritad innergård med planteringar, belysning och vacker Madonna-staty. Soprum med källsortering samt utrymme för barnvagn och cyklar på innergården.

Till lägenheten disponeras källarförråd samt utökad förvaring från mindre garderob utanför ytterdörren på våningsplanet. Föreningen debiterar en överlåtelseavgift om 1000 kr som betalas av säljaren. Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.

Fastighet

Vacker fastighet som uppfördes 1880. Utförda renoveringar och underhållsarbeten i urval;

2021 - Totalrenovering av trapphus utfört av Björkstads Sandö

2019 - Installation av säkerhetsdörrar i hela fastigheten samt renovering av fönster i gathusets trappuppgång

2017 - Installation av hissmaskineri samt renovering av hisskorg

2017 - Installation av fiber via IP-only

2016 - Byte av undercentral fjärrvärme

2015 - Ny takkonstruktion för vindskupa

2010 - Ny arkitektritad innergård med planteringar och belysning, byte av takfönster, installation av övervakningskamera i trapphuset, målning och underhåll av tak