Se alla bilder
ditt hem kostnadsfritt
Karlbergsvägen 52
På Karlbergsvägen, med närhet till Vasaparken och Odenplan, återfinns denna eleganta våning om 180 kvadratmeter med visst renoveringsbehov, belägen på fjärde våningen. Här förenas generösa sällskapsytor och vackra tidstypiska detaljer med balkong, öppen spis och kakelugn. Högresta fönster och väl tilltagna rumsvolymer ger bostaden ett ljust och luftigt uttryck. Våningen disponeras över fem rum och kök, med sällskapsrum, matsal, kontor och två sovrum. Därtill finns kök med matplats, separat gästtoalett samt badrum med tvättpelare och dubbla handfat.
Entrén välkomnar med fiskbensparkett och plats för en sittgrupp intill den öppna spisen. Spisens murade kupa och sockel i grön sten samspelar med profilerade dörrfoder, höga golvsocklar och väggarnas spegelindelning. Ett dekorativt glasparti i bärnstensgul ton markerar övergången till den inre hallen, där en platsbyggd hatthylla med tillhörande skoförvaring erbjuder plats för avhängning. Från entrén nås balkongen i högt och fritt läge, med utblick över grönska och omgivande tak.
Sällskapsrummet och matsalen binds samman genom vackra skjutdörrar som ger fina siktlinjer mellan rummen. Här framträder våningens klassiska karaktär i rikt utsmyckade takrosetter, dekorativ stuckatur, bröstpaneler med profilerade fält och fiskbensparkett. I matsalen finns möjlighet att bygga en öppen spis med förberedda rökkanaler. Planlösningen ger en naturlig uppdelning mellan sällskapsytor och privata rum, med två sovrum belägna mot innergården.
Det nuvarande köket är inrett med vita, profilerade skåpsfronter, generös skåpsförvaring och vitt kakel som stänkskydd. Trägolv och ett högrest fönster ger rummet en varm och ljus karaktär. Utrustningen omfattar spishäll, ugn och mikrovågsugn i högskåp, diskmaskin samt separat kyl och frys.
Läget på Karlbergsvägen ger närhet till Vasaparkens grönska samt Rörstrandsgatans restauranger och kaffebarer. Odenplans utbud av service och kommunikationer nås på kort promenadavstånd, liksom Birkastans omtyckta kvarter. I närområdet finns bland annat klassiska Tranan, Tennstopet och Cajsa Warg.
Brf Kakelugnen 7 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som registrerades 2022 och förvärvade fastigheten 2024. Föreningen upplåter 19 lägenheter med bostadsrätt om 2 046 kvadratmeter, 1 hyreslägenhet om 166 kvadratmeter och 3 lokaler med hyresrätt om 478 kvadratmeter. Byggnadens totalyta uppgår till 2 690 kvadratmeter. Föreningen äger marken med äganderätt.
I månadsavgiften ingår värme & vatten. Till lägenheten disponeras ett förråd.
Representativ fastighet uppförd 1912. Utförda renoveringar & underhållsarbeten i urval;
2023 & tidigare - Tidigare fastighetsägare har löpande utfört vissa underhållsarbeten, men föreningen saknar samlad dokumentation som verifierar arbetenas omfattning över tid.
2024 - Besiktningar av installationer, balkonger och terrass för att fastställa framtida underhållsbehov. Säkerhetsnedtagning av lösa stenar i en vattenskadad takfot mot gården. Relining av en avloppsstam samt återkommande rensning och spolning av avloppsledningar.
Efter föreningens övertagande av fastigheten har OVK påbörjats (planerat genomförande under Q1 & Q2 2025).
Föreningen har även erhållit bygglov (februari 2025) för att inreda vinden till bostäder. Råvinden har upplåtits till Gleipnergruppen AB, som enligt ÅR planerar att uppföra vindslägenheter under 2026-2027.
Pågående underhåll av entré, hiss, trappuppgång, lägenhetsdörrar och innergård förväntas vara klart för besiktning i april 2027.
- Ägandeform:
- Bostadsrätt - Lägenhet
- Område:
- Vasastan
- Biarea:
- 8 Kvm (Enligt uppmätning)
- Boarea:
- 172 Kvm (Enligt uppmätning)
- Rum:
- 5 rum och kök
- Gästtoalett:
- Ja
- Lägenhetsnr LMV:
- 1404
- Byggnadstyp:
- Flerfamiljsfastighet
- Byggnadsår:
- 1912
- Balkong:
- Balkong
- Förråd:
- Förråd i anslutning till lägenheten.
- Eldstad:
- Öppen spis & kakelugn
- Våning:
- 4 av 6
- Hiss:
- Ja
- Tv- internetutbud:
- Tele2
- Uppvärmning:
- Fjärrvärme
- Avgift:
- 9 921 kr/mån
- Ingår i avgiften:
- Värme & vatten
- Andelstal, förening:
- 8.11340 %
- Andelstal, avgift:
- 7.69 %
- Nettoskuldsättning:
- 873 381 kr
- Energistatus:
- Utförd
- Energiförbrukning:
- 109
- Energiprestanda:
- 109 kWh/Kvm och år
- Förening:
- Brf Kakelugn 7
- Org.nr:
- 769641-3827
Ta hjälp av en bank nära dig
Vi samarbetar med Handelsbanken Humlegården som känner den lokala marknaden och erbjuder bolån med individuell ränta. För mer information, ring Handelsbanken på 08-406 69 50 eller besök handelsbanken.se/humlegarden
