Se alla bilder
ditt hem kostnadsfritt
Sandelsgatan 12
Välkommen till en fantastisk bostad med både charm och potential! Denna välplanerade 1,5:a kan enkelt förvandlas till en tvåa - se alternativa planlösningen - och kombinerar smart funktion med en härlig rymd. Ljuset strömmar in genom de stora fönstren och tillsammans med de vitmålade väggarna skapas en luftig och trivsam atmosfär. Här får du en lägenhet som är redo att flytta in i direkt, med ett nyrenoverat kök från 2025, nymålade ytskikt från 2024 och ett fräscht badrum som totalrenoverades vid stambytet 2018.
Det generösa allrummet har en praktisk sovalkov och gott om utrymme för både soffa och matsalsmöblemang. Från rummet når man det stilrena köket i vinkel, som erbjuder bra förvaringslösningar, plats för matbord och modern utrustning i form av diskmaskin, induktionshäll, ugn, fläkt samt kombinerad kyl och frys. Badrummet är rymligt, har ett trevligt fönster och är utrustat med tvättmaskin, wc, kommod och spegelskåp. Hallen välkomnar med gott om garderober och smarta förvaringsmöjligheter.
Föreningen hör till de mest populära på Gärdet och erbjuder både en stor grön innergård, 150 parkeringsplatser, pingisbord och moderna tvättstugor med automatisk dosering av tvättmedel. Här bor du i ett lugnt och trevligt område med Sandelsgatan som enkelriktad och med begränsad trafik. Samtidigt har du Tessinparken och Gärdesfältet alldeles intill, och på kort promenadavstånd väntar hela Östermalms breda utbud av butiker, caféer och restauranger.
Brf Dragonen är en äkta bostadsrättsförening belägen på Armfeltsgatan 1–11 och Sandelsgatan 6–18. Husen byggdes 1962 och föreningen omfattar 139 lägenheter i storlekar från ett till fem rum och kök samt en bostadsrättslokal och ytterligare tolv lokaler. Föreningen äger marken och den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Medlemmarna har tillgång till ett garage i två plan med 152 bilplatser och 27 platser för motorcykel, samtliga med kö. Därutöver finns tvättstugor (tvättmedel ingår och doseras automatiskt av tvättmaskinerna), cykel- och barnvagnsförråd, grovsoprum, samlingslokal samt källarförråd. Innergården är grönskande med fruktträd, planteringar, sittplatser och grillmöjligheter. Varje lägenhet disponerar ett källarförråd och hushållssopor hanteras via föreningen.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, avlopp och bostadsrättstillägg, medan ett obligatoriskt tillägg om 150 kronor tillkommer för kabel-tv via Tele2 och bredband via Telenor om 250 Mbit/s. Kostnaden för garageplats är 1 250 kronor per månad för bil eller elbil (el tillkommer), 1 670 kronor för plats i bur och 400 kronor för MC. Ingen planerad avgiftshöjning per (juli 2025, se föreningens hemsida).
Vid överlåtelse tas en avgift om 1 470 kronor ut av köparen och för pantsättning tillkommer 588 kronor som betalas av pantsättaren. Föreningen accepterar inte juridiska personer som medlemmar men godkänner delat ägande. Några avgiftsförändringar är inte beslutade per juli 2025.
Den ekonomiska situationen är stabil med banklån på 52,9 miljoner kronor, fördelade på både rörliga och bundna lån med en snittränta på 2,49 procent och löptider mellan ett och sex år. Likvida medel uppgår till 4,8 miljoner kronor i maj 2025.
Informationen är från föreningens egna hemsida: www.dragonen.com/ (23 sep 2025).
Urval av utförda renoveringar:
2024 - Målning av yttertak
2024 – Stamspolning
2022 - Installation av laddplatser för elbilar
2022 – Utbyte av ledningar till bergvärme samt utfört dräneringsprojekt vid Sandelsgatan 10–12
2021 – Totalrenovering av samtliga tvättstugor med nya ytskikt och nya maskiner. I samband med detta installerades även ett digital bokningssystem.
2021 - Energideklaration, OVK och radonmätning (godkänd)
2021 - Inspektion av skyddsrummen samt totalöversyn av skyddsrumsmateriel
2019–2020 - Omläggning av tätskikt på norra delen av gården
2017–2018 - Stambyte
2003–2004 - Fönsterbyte
2001–2002 - Renovering tak (tilläggsisolering och bättringsarbete)
- Ägandeform:
- Bostadsrätt - Lägenhet
- Område:
- Nedre Gärdet
- Församling:
- Oscar
- Boarea:
- 40 Kvm (Enligt föreningens information)
Bostaden är registreard som 1 rok men disponeras som 1.5 rok.
- Rum:
- 1.5 rum och kök
- Lägenhetsnr:
- 0089-002
- Lägenhetsnr LMV:
- 1103
- Byggnadstyp:
- Flerfamiljsfastighet
- Byggnadsår:
- 1962
- Förråd:
- Källarförråd
- Våning:
- 2 av 6
- Hiss:
- Ja
- Ventilation:
- Frånluft
- Uppvärmning:
- Bergvärme (markvärmepump (el)) & Fjärrvärme
- Avgift:
- 2 076 kr/mån
- Ingår i avgiften:
- Värme, VA & bredband/TV via obligatorisk tillägg om 150kr/mån
- Andelstal, förening:
- 0.405 %
- Andelstal, avgift:
- 0.405 %
- Nettoskuldsättning:
- 196 843 kr
- Kommentar:
- ÅR 2024
- Pantsättningsavgift:
- 588 kr
- Överlåtelseavgift:
- 1 470 kr (Betalas av säljaren)
- Känd avgiftsförändring:
- Nej (Juli 2025)
- Energistatus:
- Utförd
- Energiförbrukning:
- 62
- Energiprestanda:
- 62 kWh/Kvm och år
- Energiklass:
- C
- Registrerad:
- 2021-05-18
- Driftskostnad El:
-
200 kr/mån2 400 kr/år
- Driftskostnad Försäkring:
-
180 kr/mån2 160 kr/år
- Driftskostnad Övrigt:
-
150 kr/mån1 800 kr/år
- Driftskostnader totalt:
- 530 kr/mån
- Driftskostnader kommentar:
- Enligt säljarens uppgifter. Övrigt avser obligatoriskt tillägg för bredband.
- Förening:
- HSB:s Brf Dragonen i Stockholm
- Org.nr:
- 716417-4109
Ta hjälp av en bank nära dig
Vi samarbetar med Handelsbanken Humlegården som känner den lokala marknaden och erbjuder bolån med individuell ränta. För mer information, ring Handelsbanken på 08-406 69 50 eller besök handelsbanken.se/humlegarden
