Se alla bilder
ditt hem kostnadsfritt
Sandelsgatan 14
Snart till salu! Välkommen till denna välplanerade tvåa om 35 kvm belägen på fjärde våningen i populära Brf Dragonen. Här möts du av en rymlig och inbjudande hall som öppnar upp mot ett generöst vardagsrum i öppen planlösning med köket. Rummet har gott om plats för både matbord och soffgrupp utan att det känns trångt, vilket gör det till en perfekt yta för både vardagsliv och umgänge. Köket är modernt utrustat med kyl och frys, diskmaskin, ugn och induktionshäll samt gott om förvaring, vilket gör det både praktiskt och socialt. Det fina ekparkettgolvet löper genom rummen och skapar en enhetlig och harmonisk känsla.
Badrummet är stambytt 2018 och håller hög standard med golvvärme, tvättmaskin, duschvägg, handdukstork, wc och kommod. Sovrummet rymmer en dubbelsäng och har ett fönster som vetter mot föreningens gröna och lugna innergård, vilket ger ett vackert ljusinsläpp under dag- och eftermiddagstid. En unik detalj är den specialbyggda garderoben som ger extra förvaringsmöjlighet och som de flesta liknande lägenheter i föreningen saknar.
Denna bostad kombinerar smart planlösning med moderna bekvämligheter och ett attraktivt läge i en välskött förening – perfekt för dig som söker ett hem med både funktion och charm.
Föreningen hör till de mest populära på Gärdet och erbjuder både en stor grön innergård, 150 parkeringsplatser, pingisbord och moderna tvättstugor med automatisk dosering av tvättmedel. Här bor du i ett lugnt och trevligt område med Sandelsgatan som enkelriktad och med begränsad trafik. Samtidigt har du Tessinparken och Gärdesfältet alldeles intill, och på kort promenadavstånd väntar hela Östermalms breda utbud av butiker, caféer och restauranger.
Brf Dragonen är en äkta bostadsrättsförening belägen på Armfeltsgatan 1–11 och Sandelsgatan 6–18. Husen byggdes 1962 och föreningen omfattar 139 lägenheter i storlekar från ett till fem rum och kök samt en bostadsrättslokal och ytterligare tolv lokaler. Föreningen äger marken och den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Medlemmarna har tillgång till ett garage i två plan med 152 bilplatser och 27 platser för motorcykel, samtliga med kö. Därutöver finns tvättstugor (tvättmedel ingår och doseras automatiskt av tvättmaskinerna), cykel- och barnvagnsförråd, grovsoprum, samlingslokal samt källarförråd. Innergården är grönskande med fruktträd, planteringar, sittplatser och grillmöjligheter. Varje lägenhet disponerar ett källarförråd och hushållssopor hanteras via föreningen.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, avlopp och bostadsrättstillägg, medan ett obligatoriskt tillägg om 150 kronor tillkommer för kabel-tv via Tele2 och bredband via Telenor om 250 Mbit/s. Kostnaden för garageplats är 1 250 kronor per månad för bil eller elbil (el tillkommer), 1 670 kronor för plats i bur och 400 kronor för MC.
Vid överlåtelse tas en avgift om 1 470 kronor ut av köparen och för pantsättning tillkommer 588 kronor som betalas av pantsättaren. Föreningen accepterar inte juridiska personer som medlemmar men godkänner delat ägande. Några avgiftsförändringar är inte beslutade per juli 2025.
Den ekonomiska situationen är stabil med banklån på 52,9 miljoner kronor, fördelade på både rörliga och bundna lån med en snittränta på 2,49 procent och löptider mellan ett och sex år. Likvida medel uppgår till 4,8 miljoner kronor i maj 2025.
Informationen är från föreningens egna hemsida: www.dragonen.com/ (23 sep 2025).
Urval av utförda renoveringar:
2024 - Målning av yttertak
2024 – Stamspolning
2022 - Installation av laddplatser för elbilar
2022 – Utbyte av ledningar till bergvärme samt utfört dräneringsprojekt vid Sandelsgatan 10–12
2021 – Totalrenovering av samtliga tvättstugor med nya ytskikt och nya maskiner. I samband med detta installerades även ett digital bokningssystem.
2021 - Energideklaration, OVK och radonmätning (godkänd)
2021 - Inspektion av skyddsrummen samt totalöversyn av skyddsrumsmateriel
2019–2020 - Omläggning av tätskikt på norra delen av gården
2017–2018 - Stambyte
2003–2004 - Fönsterbyte
2001–2002 - Renovering tak (tilläggsisolering och bättringsarbete)
- Ägandeform:
- Bostadsrätt - Lägenhet
- Område:
- Nedre Gärdet
- Församling:
- Oscar
- Boarea:
- 35 Kvm (Enligt uppmätning)
Bostaden är registrerad som 34kvm om 1 rok men disponeras som 2 rok och är uppmätt till 35 kvm, mätbevis finns.
- Rum:
- 2 rum och kök
- Lägenhetsnr:
- 119
- Lägenhetsnr LMV:
- 1401
- Byggnadstyp:
- Flerfamiljsfastighet
- Byggnadsår:
- 1962
- Våning:
- 4 av 5
- Hiss:
- Ja
- Ventilation:
- Frånluft
- Uppvärmning:
- Bergvärme (markvärmepump (el)) & Fjärrvärme
- Avgift:
- 1 784 kr/mån
- Ingår i avgiften:
- Värme, VA & bredband/TV via obligatorisk tillägg om 150kr/mån
- Andelstal, förening:
- 0.348 %
- Andelstal, avgift:
- 0.348 %
- Nettoskuldsättning:
- 169 139 kr
- Kommentar:
- ÅR 2024
- Överlåtelseavgift:
- 1 470 kr (Betalas av köparen)
- Känd avgiftsförändring:
- Nej (sep 2025)
- Energistatus:
- Utförd
- Energiförbrukning:
- 62
- Energiprestanda:
- 62 kWh/Kvm och år
- Energiklass:
- C
- Registrerad:
- 2021-05-18
- Driftskostnad El:
-
333 kr/mån4 000 kr/år
- Driftskostnad Försäkring:
-
155 kr/mån1 860 kr/år
- Driftskostnad Övrigt:
-
150 kr/mån1 800 kr/år
- Driftskostnader totalt:
- 638 kr/mån
- Driftskostnader kommentar:
- Enligt säljarens uppgifter. Övrigt avser obligatoriskt tillägg för bredband.
- Förening:
- HSB:s Brf Dragonen i Stockholm
- Org.nr:
- 716417-4109
Ta hjälp av en bank nära dig
Vi samarbetar med Handelsbanken Humlegården som känner den lokala marknaden och erbjuder bolån med individuell ränta. För mer information, ring Handelsbanken på 08-406 69 50 eller besök handelsbanken.se/humlegarden
