Se alla bilder
ditt hem kostnadsfritt
Tyskbagargatan 10
Välkommen till denna stilfulla och välplanerade tvårummare om 55 kvm med ett högt och ljust läge på Tyskbagargatan 10, belägen på tredje våningen i vacker sekelskiftesfastighet. Här möts du av en inbjudande atmosfär med bevarade originaldetaljer såsom två kakelugnar (1 fungerande), höga golvsocklar och ljusa trägolv som tillsammans skapar ett tidlöst och harmoniskt hem.
Planlösningen är öppen och social med generösa sällskapsytor där vardagsrum och matsal ligger i fil med tre stora fönster mot gatan – vilket ger ett fantastiskt ljusflöde och en luftig känsla genom hela bostaden. Vardagsrummet bjuder på plats för både soffgrupp och favoritfåtöljer samt en vacker fungerande kakelugn, och i matsalen ryms ett rejält matbord där vänner och familj kan samlas. Den vackra kakelugnen i matsalen blir ett stämningsfullt blickfång som lyfter rummet ytterligare.
Det påkostade köket från Kvänum är välutrustat med induktionshäll, diskmaskin, kombinerad kyl/frys och en elegant bänkskiva i marmor – perfekt för både vardagsmatlagning och middagsbjudningar. Intill hallen ligger ett stilrent och helkaklat badrum med duschvägg, golvvärme, kommod, wc och tvättmaskin – allt smakfullt inrett och med god funktion.
Sovrummet, beläget i anslutning till matsalen, är lugnt och rymligt med plats för dubbelsäng och förvaring. I hallen möts du av ett generöst utrymme med inbyggda garderober som ger ett ordnat första intryck och praktiska förvaringsmöjligheter.
Här bor du i en klassisk och levande del av Östermalm, med Humlegården och Karlaplan inom kort promenadavstånd. Tyskbagargatan är en eftertraktad och lugn adress, nära stadens puls men med grönska och stillhet runt hörnet. Här har du nära till såväl Östermalmstorgs saluhall som ICA Esplanad och ett stort utbud av restauranger, kaféer och butiker. Utmärkta kommunikationer via tunnelbana från Stadion och flera busslinjer i närheten gör vardagen smidig.
Välkommen till ett hem att trivas i – en plats där klassisk elegans möter modern komfort i hjärtat av Stockholm.
Varmt välkommen på visning!
Brf Rackelhanen 3 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1978. Föreningen upplåter 24 st bostadslägenheter med bostadsrätt. Föreningen förvärvade huset 1979 med tomträttsavgäld. Nuvarande tomträttsavtal gäller fram till 2026. Föreningen godkänner delat ägande men ej juridisk person som köpare. Avgifterna höjs från 1 juli 2025 med ca 15%, angiven avgift är efter höjningen. Fastigheten är ansluten till kabel-tv och bredband via Tele2 och Telia Fiberlan.
Gemensamma utrymmen består av barnvagnsrum, tvättstuga utrustad med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, 1 st torkskåp och 1 st mangel finns i entréplanet. På gården finns ett cykelförråd. Trevlig innergård med utemöbler, grillmöjligheter och planteringar.
Tomträttsavgäld för 2026-2036, 2 773 500 kr fördelat per år (info från styrelsen, ordförande):
(År 1) 2026 - 2027: 419 400 kr
(År 2) 2027 - 2028: 487 000 kr
(År 3) 2028 - 2029: 555 500 kr
(År 4) 2029 - 2030: 622 000 kr
(År 5-10) 2030 - 2036: 689 600 kr
För mer information: kontakta exploateringskontoret (Stockholm stad).
Fastigheten Rackelhanen 3 är belägen i hörnet Jungfrugatan 31 - Tyskbagargatan 10 och uppfördes 1884-1885 som avspeglas i den vackra fasaden, liksom i många interiörer.
Ett urval av genomförda renoveringar:
1979/80 Renoverades fastigheten till modern standard med bibehållande av en atmosfär från förra seklet. Även stammar och elstigar.
1994/95 Ombyggnad i entréplanet, varvid en uthyrningslokal byggdes om till fyra lägenheter.
1998 Tillbyggnad av balkonger och franska balkonger.
2008 Tillbyggnad av ytterligare balkonger och franska balkonger.
2009 Tillbyggnad av altaner.
2010 Ny fjärrvärmecentral.
2010 Gården inklusive gårdsmurarna renoverades.
2014 Renoverades husets fasadsockel mot Tyskbagargatan och Jungfrugatan.
2015/16 Samtliga fönster och gårds- och källardörrarna renoverades utvändigt.
2016/17 Byggdes en till lägenhet på vinden.
2018 Renovering av innergården.
2021 Ny sophantering enligt ändrat regelverk.
Kommander underhåll:
2025 Fotografering/undersökning av stammar.
- Ägandeform:
- Bostadsrätt - Lägenhet
- Område:
- Östermalm
- Församling:
- Hedvig Eleonora
- Boarea:
- 55 Kvm (Enligt föreningens information)
- Rum:
- 2 rum och kök
- Lägenhetsnr:
- 1042
- Lägenhetsnr LMV:
- 1302
- Byggnadstyp:
- Flerfamiljsfastighet
- Byggnadsår:
- 1884
- Eldstad:
- Kakelugn
- Våning:
- 3 av 4
- Hiss:
- Ja
- Ventilation:
- Självdrag
- Uppvärmning:
- Fjärrvärme
- Avgift:
- 3 988 kr/mån
- Ingår i avgiften:
- Värme, Vatten
- Andelstal, förening:
- 3.324 %
- Andelstal, avgift:
- 3.324 %
- Nettoskuldsättning:
- 28 322 kr
- Kommentar:
- ÅR 2023
- Känd avgiftsförändring:
- + ca 15% från 1/7-25. Avgiften som presenteras är nya avgiften.
- Energistatus:
- Utförd
- Energiförbrukning:
- 115
- Energiprestanda:
- 115 kWh/Kvm och år
- Energiklass:
- E
- Registrerad:
- 2019-11-24
- Driftskostnad El:
-
445 kr/mån5 340 kr/år
- Driftskostnad Försäkring:
-
200 kr/mån2 400 kr/år
- Driftskostnader totalt:
- 645 kr/mån
- Driftskostnader kommentar:
- Enligt säljarens uppgifter. Kan variera beroende på individuella avtal och användning.
- Förening:
- Brf Rackelhanen 3
- Org.nr:
- 716416-6261
Ta hjälp av en bank nära dig
Vi samarbetar med Handelsbanken Humlegården som känner den lokala marknaden och erbjuder bolån med individuell ränta. För mer information, ring Handelsbanken på 08-406 69 50 eller besök handelsbanken.se/humlegarden
